Condomínios
Proteja seu condomínio contra pragas — laudo, conformidade e prevenção
PMOC completo para condomínios em Franca SP. Plano personalizado, laudo técnico com validade legal e atendimento ágil para síndicos e administradoras.
Por que contratar?
Por que condomínios precisam de controle profissional de pragas
Diferente de residências, condomínios concentram dezenas de pessoas, áreas comuns extensas e responsabilidades legais que exigem um plano estruturado e documentado.
Responsabilidade legal
Condomínios são responsáveis pela segurança e saúde dos moradores. A Vigilância Sanitária exige o PMOC (Plano de Manejo de Controle de Pragas) conforme RDC 622/2022. A ausência do plano pode gerar multas, interdições e passivo trabalhista para o síndico.
Saúde dos moradores
Baratas, ratos, escorpiões e mosquitos transmitem doenças como leptospirose, dengue e salmonelose. Em condomínios, a infestação se propaga rapidamente pelas áreas comuns — lixeiras, garagens, dutos e jardins. Um plano preventivo protege centenas de famílias.
Valorização do patrimônio
Cupins, brocas e roedores causam danos estruturais silenciosos que desvalorizam o imóvel e geram custos altos de reparo. Um condomínio com PMOC ativo e laudo técnico em dia transmite segurança, organização e cuidado — valor percebido por moradores e visitantes.
Metodologia
PMOC completo — da vistoria ao laudo técnico
Nosso Plano de Manejo de Controle de Pragas cobre todas as etapas exigidas pela ANVISA, com documentação e rastreabilidade total.
Vistoria técnica
Inspeção minuciosa de todas as áreas comuns — garagem, lixeira, dutos, jardins, hall, cobertura, casa de máquinas e reservatórios. Identificamos pontos críticos, focos de infestação e condições estruturais que favorecem pragas.
Diagnóstico
Elaboramos um relatório detalhado com as espécies identificadas, nível de infestação, fatores de risco e recomendações específicas para cada área do condomínio — com base na RDC 622/2022 e nas normas da Vigilância Sanitária.
Cronograma preventivo
Definimos um calendário personalizado de visitas preventivas com frequência ajustada ao perfil do condomínio. Cada visita inclui aplicação, monitoramento e registro fotográfico com assinatura do responsável.
Execução
Técnicos treinados e uniformizados realizam as aplicações com produtos registrados na ANVISA, de baixa toxicidade e sem odor residual. O serviço é programado para causar o mínimo impacto na rotina dos moradores.
Laudo técnico
Emitimos o Laudo Técnico de Controle de Pragas com validade legal, contendo todas as ações realizadas, produtos utilizados, cronograma vigente e conformidade com a legislação. Documento essencial para fiscalização e assembleias.
Abrangência
Áreas comuns vs áreas privativas
Entenda a divisão de responsabilidades no controle de pragas do seu condomínio e como atuamos em cada frente.
Áreas comuns (sob responsabilidade do condomínio)
- ✓Garagem e estacionamento — pontos de entrada de roedores
- ✓Lixeira e depósito de lixo — principal atrativo de baratas e ratos
- ✓Hall de entrada e elevadores — circulação de pragas entre andares
- ✓Dutos de ventilação e shafts — rota de escorpiões e baratas
- ✓Jardins e áreas externas — foco de mosquitos e formigas
- ✓Cobertura e telhado — ninhos de pombos e entrada de cupins
- ✓Casa de máquinas e reservatórios — risco de contaminação da água
- ✓Salão de festas e academia — ambientes de convivência que exigem monitoramento
Áreas privativas (orientação ao morador)
- ✓Apartamentos — vistorias internas sob agendamento com autorização
- ✓Varandas e sacadas — acúmulo de água parada e entulho
- ✓Armários embutidos e despensas — focos de traças e baratas
- ✓Ralos e pias — via de acesso para baratas e escorpiões
- ✓Animais domésticos — orientação sobre proteção durante aplicações
💡 Como funciona na prática
O contrato de PMOC cobre todas as áreas comuns do condomínio. Para áreas privativas, orientamos os moradores e realizamos vistorias internas sob agendamento quando necessário. O laudo final consolida ambos os escopos em um único documento com validade legal.
Dúvidas de síndicos
Perguntas frequentes sobre PMOC em condomínios
O condomínio precisa de autorização dos moradores para contratar o PMOC?+
Não. O Plano de Manejo de Controle de Pragas é obrigação legal do condomínio (RDC 622/2022) e deve constar no orçamento anual como despesa ordinária de manutenção. O síndico pode contratar independentemente de assembleia, embora seja boa prática comunicar os moradores sobre o cronograma e os produtos utilizados — transparência gera confiança.
Qual a frequência ideal de visitas preventivas para condomínios?+
Para condomínios residenciais em Franca SP, recomendamos visitas mensais ou bimestrais, dependendo do porte e do histórico de infestações. Condomínios com área verde, lixeira central ou histórico de escorpiões se beneficiam de visitas mensais. O cronograma é revisado a cada semestre com base nos registros de monitoramento.
O laudo técnico da Sentinela atende às exigências da Vigilância Sanitária?+
Sim. Todos os laudos seguem as diretrizes da ANVISA RDC 622/2022 e incluem: identificação da empresa executora (CNPJ e responsável técnico), relação de produtos registrados, método de aplicação, croqui do imóvel, cronograma de visitas e assinatura do responsável. O laudo é aceito em fiscalizações da Vigilância Sanitária, Corpo de Bombeiros e auditorias trabalhistas.
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